La actividad en el mercado inmobiliario de Buenos Aires está tomando impulso gracias a varios factores, incluyendo el regreso del crédito hipotecario y una mejora en el poder adquisitivo en dólares. Después de años de precios deprimidos y un mercado estancado, se observan señales de reactivación en el sector, impulsadas por un contexto de menor incertidumbre macroeconómica.
Los precios de las propiedades han comenzado a mostrar aumentos moderados en dólares, aunque los expertos advierten que este recorrido aún tiene margen para continuar. Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), sostiene que el sector está atravesando una ventana de oportunidad difícil de repetir. Según su análisis, los inmuebles han acumulado un aumento promedio del 10% en dólares en los últimos 18 meses, y proyecta un crecimiento mínimo del 20% para 2025, si se mantiene el reordenamiento económico.
Créditos y Nuevos Compradores en el Mercado
El regreso de los créditos hipotecarios ha sido un factor clave en esta reactivación. Ginevra subraya que ahora es posible acceder a propiedades financiadas a valores históricamente bajos, lo que genera un interés renovado tanto en jóvenes que desean salir del alquiler como en inversores que buscan propiedades pequeñas por debajo de los u$s2.000 por metro cuadrado.
Los PH (propiedades horizontales) están liderando la recuperación del mercado. Con precios más accesibles y expensas menores, este tipo de propiedad ha atraído a muchos compradores. Según datos de Reporte Inmobiliario, el metro cuadrado promedio en Buenos Aires para monoambientes se sitúa en u$s2.148, mientras que los departamentos de dos, tres y cuatro ambientes cotizan en promedio a u$s1.925, u$s1.741 y u$s1.673 respectivamente.
La Perspectiva de Aumento de Precios
La opinión sobre el aumento de precios en el sector no es unánime. Martín Grandes Kerlleñevich, economista del CONICET, sugiere que el aumento de precios ha sido heterogéneo y se debe en parte al blanqueo de capitales y una recuperación económica que afecta a menos del 10% de la población. Argumenta que ha habido más una convalidación de precios que una subida generalizada, lo que ha reducido la rentabilidad para los desarrolladores.
Grandes Kerlleñevich también destaca que los precios en dólares podrían estabilizarse si la inflación en pesos se sitúa entre un 3% y un 4% mensual. En ese contexto, proyecta una inflación anual del 60% al 70% en pesos, lo que implicaría un aumento del 20% en dólares. Sin embargo, advierte que no se puede esperar que los inmuebles aumenten al mismo ritmo que la inflación.
Precios por Zonas en el Área Metropolitana
El informe de UDESA y Mercado Libre sobre el Área Metropolitana de Buenos Aires revela contrastes significativos en los precios. El valor promedio por metro cuadrado en CABA alcanza los u$s2.526, mientras que en GBA norte se ubica en u$s2.054, en GBA sur en u$s1.557 y en GBA oeste en u$s1.492. Estas diferencias reflejan tanto la ubicación como la calidad de la oferta y el potencial de valorización.
Ginevra resalta que, a pesar del aumento reciente, Buenos Aires aún mantiene precios por debajo de los niveles previos a 2018. Esto presenta una oportunidad para adquirir propiedades a valores históricamente bajos, especialmente con acceso a financiamiento.
¿Es el Momento Adecuado para Comprar?
Con un mercado en recuperación y precios todavía rezagados en comparación con otras capitales de la región, muchos consideran que las condiciones actuales son favorables. La convergencia de tipos de cambio estables, oferta abundante y precios deprimidos son factores que no se presentan con frecuencia. Sin embargo, el rumbo del mercado dependerá de la evolución económica general, incluyendo la inflación y la política cambiaria.
El ladrillo se mantiene como una opción defensiva y para muchos, representa una oportunidad difícil de replicar. A medida que el refugio tradicional del dólar en efectivo pierde atractivo, los inmuebles emergen como una alternativa atractiva para preservar el poder adquisitivo y captar valorización futura. La posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario se vuelve más atractiva para aquellos que buscan diversificar sus activos.
Expertos sugieren que el escenario actual beneficia a quienes tienen liquidez y están atentos a las oportunidades específicas. Aunque no se esperan aumentos del 40% en dólares, el mercado seguirá viendo operaciones impulsadas por el carry trade, haciendo del inmueble una alternativa viable en segmentos con potencial de revalorización.
